Baromètres des Taux Régionaux Empruntis.com ^(TM)

Notre analyse régionale

Analyse faite au 15.05

Faits marquants

• Des taux globalement en baisse.
• Sur 15 ans, taux moyen : 3,70%
• Sur 20 ans, taux moyen : 4%

Taux du marché

• Région la moins chère : Ouest sur 15 ans avec 3,60% en taux moyen.
• Sur 20 ans, Sud-Ouest, Méditerranée et Est à 4 %, les régions Nord et Rhône-Alpes, sont, elles, à 4,05 %. L'Ile-de-France est en moyenne à 4,20 %.

« Les barèmes affichent des taux intéressants, mais nos partenaires bancaires sont prêts à des décotes encore plus importantes, pour peu que l'emprunteur réponde aux critères d'endettement, » explique Maël Bernier, directrice de la Communication d'Empruntis.com. « Les OAT étant faibles, les taux devraient rester à des niveaux bas encore quelques temps. »

Taux minima

« Du côté des minima, la capacité d'épargne de l'emprunteur joue encore davantage. Avec les critères de Bâle 3, les banques cherchent avant tout des liquidités, tout en restant très actives dans l'octroi de crédit immobilier. Les bons profils, avec des épargnes importantes, obtiennent facilement des décotes sur leur taux, allant même jusqu'à 0,50 % » Conclut Maël Bernier.

Analyse faite au 03.05

Résumé

Encore un peu plus bas...

Les observations d'empruntis.com

Taux fixes

Sans surprise, et conformément à nos attentes, les taux fixes des crédits aux particuliers continuent de baisser. En moyenne, toutes les durées s'inscrivent en baisse de 0,10 %. Les plus fortes baisses sont enregistrées sur les durées courtes : 7, 10 et 15 ans. En moyenne, sur 15 ans, le taux de crédit est à 3,75 %, contre 3,90 % un mois plus tôt. De même sur 20 ans, le taux moyen est passé de 4,15 % à 4,05 %. Pour un emprunt de 200 000 €, c'est 2 640 € d'économisés sur le coût du crédit ! Pour mémoire, au début de l'année, les taux sur 15 et 20 ans étaient respectivement à 4,05 % et 4,35 %.

Pour les meilleurs dossiers, les banques sont prêtes à faire des efforts supplémentaires. Pour certains profils, les taux proposés sont même en deçà de notre baromètre. « Récemment nous avons passé un dossier à 3,50 % sur 20 ans, soit 0.10 % de moins que notre barème. C'est de moins en moins exceptionnel, surtout quand les emprunteurs disposent d'une épargne après emprunt importante », constate Maël Bernier, directrice de la Communication d'Empruntis.com. Sur 15 ans, le taux moyen pratiqué pour ces dossiers est de 3,35 % et sur 20 ans de 3,60 %. La baisse est de 0,20 % en moyenne sur un mois. Mais attention, ces niveaux de taux restent réservés à une clientèle haut de gamme, capable d'apporter des liquidités à la banque qui lui accordera un crédit !

Taux variables

L'écart entre les taux fixes et les taux variables continue de se resserrer. Ce type de prêt reste donc de moins en moins intéressant.

Nos prévisions et recommandations

Analyse faite au 03.05
« Les taux de crédit sont toujours à des niveaux très intéressants, la période est donc plutôt bonne pour emprunter malgré le prix de l'immobilier élevé, estime Maël Bernier. Les taux devraient continuer à baisser dans les semaines à venir, les OAT étant basses, et la concurrence entre les banques toujours de mise. Les banques prêtent à tous les profils mais restent vigilantes quant aux capacités de remboursement des ménages. Mieux vaut donc rester raisonnable sur son achat immobilier. A ce stade, difficile de faire des pronostics à long terme, les élections présidentielles pouvant changer la donne très rapidement », conclut Maël Bernier.